Prix de l'immobilier : 25% de différence entre le RDC et le dernier (...)

19 Mai, 2017, 15:08 | Author: Loic Jullien
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Quel delta entre l'étage le moins cher et le plus cher?

Dans un immeuble parisien avec ascenseur, l'appartement le plus cher est au 6e et dernier étage, avec un prix près de 19 % plus élevé par rapport au rez-de-chaussée. Dans cette catégorie d'immeuble (sans ascenseur), le troisième étage affiche une "décote de 0,9 % par rapport à celui du deuxième étage", tandis que le quatrième et dernier étage enregistre une "décote de 1,9 %".

"Le rez-de-chaussée est moins demandé car on y subit plus de nuisances mais il permet de s'offrir une pièce en plus pour le même budget par rapport au dernier étage" résume Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.

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En règle générale, et de manière détaillée, les différences dans les prix s'opèrent "principalement dès le passage du rez-de-chaussée et le premier étage".

Pour un appartement de 50 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur, l'acheteur montpelliérain devra débourser en moyenne 121 150 €. Il est ainsi 10 % plus cher que l'appartement du rez-de-chaussée. A partir du 3ème étage, il faut ajouter 3 à 5% de supplément de prix pour gagner 1 étage si bien que le dernier étage est plus cher que le rez-de-chaussée d'environ 20%, voire 25% quand il s'agit d'une chambre de bonne. En effet, c'est entre le rez-de-chaussée et le 1er étage que l'écart de prix entre deux étages consécutifs est le plus important: +9 % dans un immeuble avec ascenseur et +7 % dans un immeuble sans ascenseur. En revanche, lorsqu'il n'y a pas d'ascenseur, plus de 4 Français sur 10 préfèrent le 2ème étage.

En complément de l'impact de l'étage sur le prix d'un bien, MeilleursAgents a interrogé particuliers et agents immobiliers sur leur perception des appartements en fonction de leur étage. Cette enquête porte sur un immeuble de quatre étages avec ascenseur, une catégorie d'immeubles la plus présente sur la ville et représentant "24 % du parc résidentiel montpelliérain". A l'inverse, ces mêmes étages situés dans un immeuble sans ascenseur sont très peu recherchés par les particuliers.

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